Vorgehensarten in Campos
- 27 Jan 2022
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Vorgehensarten in Campos
- Aktualisiert am 27 Jan 2022
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In Campos wird zwischen dem einfachen sowie dem komplexen Mietermodul unterschieden:
- Einfaches Mietermodul: Direkte Verknüpfung der Mieter mit Räumen
- Komplexes Mietermodul: Mieteverträge und Mietobjekte werden erfasst. Die Mietverträge werden mit den Mietobjekten und mit den Mietern verknüpft.
| Mieter einfach | Mieter komplex |
|---|---|
| 1. Mieter / OE erfassen | 1. Mieter / OE erfassen |
| 2. Zuweisung Belegungsart - Raum (Layer Mietfläche) | 2. Mietobjekte erfassen |
| 3. Zuweisung Mieter – Raum (Layer Mieter) | 3. Mietverträge erfassen Zuweisung zu Mietobjekt |
| 4. Zuweisung Mieter – Mietvertrag | |
| 5. Zuweisung Belegungsart - Raum (Layer Mietfläche) | |
| 6. Zuweisung Mietobjekt – Raum (Layer Mietobjekt) |
Belegungsart
Um Mietflächen den Mietobjekten bzw. den Mietern zuweisen zu können, benötigen die Flächen einen gültigen SIA-Wert der je nach Nutzung variieren kann und eine Belegungsart. Wir unterscheiden dabei zwischen folgenden Flächenarten:
| Mietfläche: | Wird vollumfänglich dem zugewiesenen Mietobjekt verrechnet |
| Mietfläche integriert: | Sind Mietflächen, die exklusiv genutzt werden können, aber keinem m2/Mietzins unterliegen (z.B. Balkone, Terrassen etc.) |
| Nicht vermietbare Fläche: | Ist diejenige Fläche, die vom Eigentümer finanziell getragen werden muss und nicht vermietet werden kann. Normalerweise die vertikale Gebäudeerschliessung (Lift, Treppe) und die Technikflächen, die für den Betrieb des Gebäudes notwendig sind |
| Vermietbare Abstellfläche: | Sind Fahrzeugabstellflächen, die nach Stückpreisen abgerechnet werden |
| Zuschlagsfläche: | Fläche (z.B. gemeinsam genutztes WC oder gemeinsam genutzter Korridor) wird proportional gemäss der zugewiesenen Hauptmietfläche verteilt (Mietobjekte/Mietverträge/Mieter) |